Основной причиной аварий, обрушений зданий являются ошибки, допущенные именно на стадии расчетов, создания проекта. При должном внимании деформации конструкций могут быть вовремя устранены, и тогда последствия просчетов останутся только юридической, бизнес-проблемой. В противном случае проектировщик, допустивший промах, может понести и куда более серьезную ответственность, вплоть до уголовной.
Причины ошибок проектировщиков и их последствия
Наиболее распространенные ошибки в проектировании связаны:
— с несовершенством законодательства;
— несовершенством технического регулирования;
— несовершенством методик расчетов и проектирования;
— несовершенством технических знаний архитектора/подрядчика;
— несовершенством знаний в области права архитектора/подрядчика;
— ошибки технического характера/недочеты/дефекты в расчетах.
Но самой болезненной точкой может стать противоречие в интересах застройщика (заказчика) и проектировщика/подрядчика (исполнителя), когда кто-то решает сэкономить, например, на документе инженерно-геологических изысканий земельного участка, на котором планируется строительство (необходимо решение вопроса о понижении грунтовых вод и т.д.). Такой проект должен создаваться проектировщиком на основе его знаний и опыта, в нем отражаются наиболее грамотные технические решения с примесью воображения художника. При строительстве здания, сооружения застройщик должен четко следовать проекту, не внося правок на свой вкус. Расхождения чреваты страшными последствиями. Благо, органы государственного надзора вмешиваются и на этапе разработки проектной документации, и на этапе подготовки рабочей документации, не давая строителям совсем выходить за рамки. Подрядчики тоже экономят, к примеру, не исследуя реальный земельный участок, а составляя документацию на основании данных соседних аналогичных участков.
Сложности возникают при применении и трактовке градостроительных норм, СНиПов, обязательных документов стандартизации. Во-первых, потому что они часто меняются, а во-вторых, в них бывает сложно разобраться, встречаются противоречия.
В результате допущенных просчетов судьба возведенного здания, строения, сооружения может быть непредсказуемой — от незначительных дефектов и деформаций до полного обрушения. Кто и как отвечает за эти ошибки?
Техническая документация. Изыскательские работы
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ определяет начало строительства объекта, это обязательная составляющая строительства. Правовое регулирование отношений по заказу и выполнению такого вида работ осуществляется общими положениями о подряде (пар. 1 гл. 37 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами (пар. 4 гл. 37 ГК РФ). В ряде случаев применимы нормы, касающиеся строительного подряда. Помимо Гражданского кодекса, нормативными источниками являются:
— Градостроительный кодекс РФ;
— Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается исполнение Закона N 384-ФЗ, и другие.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
Результатом работы проектировщика является техническая документация и сведения о проведенных изыскательских работах. Техническая документация — это свод документов, представляющий собой технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, спецификации, разъяснительные документы к ним. В соответствии с документацией определяются объем и содержание строительных работ, технические требования к их проведению. Изыскательские работы — комплекс экономических и технических исследований района, земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Раньше проектировщик для выполнения этих работ должен был получать лицензию. Сейчас же на практике чаще всего применяют схему генерального подряда, когда заказчик нанимает генерального подрядчика, который, в свою очередь, привлекает к работе специализированные проектные организации, архитектурные бюро, инженерно-строительные компании.
Ответственность проектировщика здания, строения, сооружения
Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ (ст. 761 ГК РФ).
Если в технической документации или изыскательских работах будет обнаружена ошибка, подрядчик обязан безвозмездно исправить документацию или произвести изыскательские работы заново, возместить заказчику ущерб. Причем проектировщик отвечает за качество составленной им документации (проведенных изыскательских работ) и в дальнейшем: на этапе строительства здания и после его завершения, в процессе эксплуатации объекта. Интересный вопрос: в течение какого времени после ввода объекта в эксплуатацию проектировщик несет ответственность за свою работу? Так как срок в законе не установлен, то ответственность проектировщика или изыскателя распространяется на весь период эксплуатации объекта. То есть, если спроектированное здание вследствие ошибок проекта рухнуло спустя десять лет, проектировщик будет за это отвечать.
Однако зачастую заказчик не строго следует предписаниям проектировщика, из-за чего случаются проблемы. Особенно любят грешить вольной интерпретацией технической документации частные заказчики. А еще многие любят строить воздушные замки не только в своей фантазии.
Пример из судебной практики. Между гражданином М. и П. был заключен договор генерального подряда. П. привлек ООО «КП» к разработке архитектурно-строительной документации на индивидуальный жилой дом. ООО «КП» выполнило свои обязательства и передало заказчику архитектурное решение вкупе с необходимыми документами. Однако строительство двухэтажного жилого дома не было завершено. Стены повело, жилое строение грозит разрушением, второй этаж был демонтирован. Причина — слабый фундамент, некачественные материалы. Гражданин М. обратился в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков с П. и ООО «КП», которые разработали техническую документацию. Не удовлетворенный результатом, истец обратился также с апелляционной жалобой в Омский областной суд.
Истец заявил, что ООО «КП» некачественно составило проектную документацию, что стало очевидным для него уже в ходе строительства дома (акт приема-передачи работ по договору подряда был подписан). Между тем в ходе строительства стало ясно, что большую массу второго этажа не выдерживает фундамент, дом начал разрушаться, стены повело и брус потребовалось перекладывать. Экспертиза подтвердила, что фундамент слаб. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о признании документации некачественной и взыскании ущерба, а апелляционная инстанция подтвердила выводы коллег. Суд пришел к мнению, что:
— архитектурные решения были изготовлены ответчиком и переданы П., затем М. для строительства жилого дома;
— архитектурное решение — это замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;
— согласно экспертизе разработанная техническая документация соответствует пожарным, санитарным нормам и желаниям заказчика по планировочным решениям;
— строительство дома велось без учета проектного раздела «Архитектурное строительное решение», в котором устройство фундаментов, стен, колонн, крыши и т.д. разрабатывается по расчетам, с указанием материалов, сопряжения конструкций, с подробной разработкой всех узлов.
По архитектурному решению строительство невозможно! Оно отображает лишь желание заказчика, видение дома.
Таким образом, дом стал разрушаться не по причине некачественной проектной документации, виной тому стало неправильное строительство объекта. Проектировщик не несет ответственности за это, хотя в частном порядке устно он предупреждал истца о плачевных перспективах стройки. Истец не получил компенсации.
Доказать в суде ошибки в проектной документации очень сложно, особенно на этапе строительства и эксплуатации объекта. Так как эта работа комплексная, в ней «завязаны» множество специалистов, заказчиков/подрядчиков, крупных и малых компаний разной степени компетентности и добросовестности, то разбор тонн технических документов в поисках просчетов может затянуться на годы и ни к чему не привести. Только очевидные промахи можно доказать более или менее скоро. Существенным в данном случае является вопрос экспертизы технической проектной документации. Разные исследования могут показывать диаметрально противоположные ситуации, и какую сторону займет суд — гарантированного ответа никто не даст. К тому же есть процессуальные тонкости, которые порой оказывают решающее влияние на исход дела.
Пример из практики. В Верховный суд Республики Карелия поступила надзорная жалоба по делу о защите прав потребителей <3>. Граждане З., Г., Р. обратились в суд с исковыми требованиями об устранении существенных недостатков и несоответствий фактически выполненных строительных работ проектной документации на жилой дом, собственниками квартир которого они являются. Основанием для обращения послужил факт изменения ответчиками проектных решений, принятых при заключении договоров о долевом строительстве дома. В результате этих изменений, по мнению истцов, созданы предпосылки для подтопления и постепенного разрушения фундамента здания. Помимо прочего, были использованы некачественные строительные материалы, что привело к быстрому разрушению фасада дома. Ответчики заявили, что истцами не доказано, что недостатки, имеющиеся в доме, влияют на качественные свойства квартир, находящихся в собственности истцов. Истцы ссылались на альбом технических решений навесных вентилируемых фасадов, но ответчик верно указал на то, что альбом — это не нормативный документ, а при заключении договора на строительство спорного здания сторонами не было решено использовать только этот альбом.
Суд первой и кассационной инстанций сделали выводы о том, что:
заявленные истцами недостатки при выполнении работ не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели квартир истцов, права истцов не нарушаются.
Таким образом, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия требования истцов остались без удовлетворения. Но и Верховный суд Республики Карелия не поддержал дольщиков. По сути, доводы надзорной жалобы сводились к несогласию истца с оценкой судом проведенных экспертиз и других доказательств, представленных сторонами. Однако в соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса суд надзорной инстанции правом переоценки доказательств не наделен. Отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов <4>. Ключевой момент — судом первой и кассационной инстанций не были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела. В некоторых случаях очень важно доказать правоту раньше, не доводя до надзора…
Уголовная ответственность за ошибки в проектировании зданий, строений, сооружений
Из рассмотренного прецедента следует, что в случае, если жизни и здоровью жителей дома угрожала бы опасность, это бы существенно нарушало их права, и, возможно, решение суда было бы иным. Если в результате ошибок проектировщиков или изыскателей дом рухнет, каким образом халатность будет наказана? В такой ситуации следует обратиться к ст. 238 Уголовного кодекса РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».
Объектом данного преступления являются отношения, обеспечивающие охрану жизни и здоровья населения. Выполнение проектных и изыскательских работ на некачественном уровне может подорвать здоровье потребителей, например жильцов дома, работников офисного здания и т.д. Объективная сторона преступления — выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Субъективная сторона преступления — умышленная по отношению к выполнению работ и неосторожная — к причиненному вреду. Субъект — вменяемое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста, являющееся ответственным за выполнение работ, руководитель проектной организации/архитектурного бюро и т.д.
В отношении лиц, допустивших ошибки при проектировании зданий, строений и сооружений, может быть также заведено уголовное дело по ст. 109 «Причинение смерти по неосторожности», ст. 118 «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», ст. 236 «Нарушение санитарно-эпидемиологических правил» — при наличии состава преступления.
Как не нарушить закон, занимаясь строительным бизнесом
Этап проектирования будущего здания — ответственный, важный, от него зависит практически все. Безусловно, занятие строительным бизнесом дисциплинирует, заставляет соблюдать множество нормативных документов и внимательно искать специалистов. Но нелишне будет напомнить:
— что заказчику следует очень тщательно выбирать подрядчиков . Опыт и знания проектировщика и изыскателя — фундамент вашего будущего успеха;
— внимательно отнеситесь к заключению договора на выполнение проектных и изыскательских работ . Этот вопрос не освещался в статье, ему следует посвятить отдельный материал;
— не экономьте там, где это опасно и не нужно . Это касается выбора и специалиста по проектированию, и строительных материалов, и рабочих-строителей, и специалистов, сопровождающих бизнес (бухгалтеров, юристов);
— правильно считайте . Не все вопросы заканчиваются в технической части стройки, важна экономика. Если проект окажется невыгодным, то даже самые гениальные расчеты проектировщиков пойдут насмарку.
Проектировщикам и изыскателям также не помешает дотошность при выборе партнеров. Известны случаи, когда застройщики с хорошей репутацией нарушали обязательства очень жестко. И подрядчикам приходилось несладко: сыпались судебные иски, и это, в свою очередь, сказывалось на бизнесе. Самое главное — это договор.
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.
Проектную экспертизу проводят в несколько этапов. Первый - выработка замечаний к проверяемому проекту и передача их заказчику для устранения. Второй - повторная экспертиза, которая завершается выдачей положительного либо отрицательного заключения. О часто встречающихся ошибках, которые обнаруживают эксперты при проверке строительных проектов, поговорим сегодня.
1. Ошибки в пояснительной записке:
- не хватает данных в графической части документации;
- несоответствие Постановлению №87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- некорректное оформление, несоответствие ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования» и ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи»;
- в комплекте ИРД отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.
2. Ошибки в схеме планировочной организации земельного участка:
- отсутствие или нехватка данных о мероприятиях по возможной эксплуатации и проезда граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп);
- отсутствие возможности использования дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники;
- недостаточное проектирование малых архитектурных форм, мест проведения досуга, элементов благоустройства и гостевых парковок.
3. Ошибки, допущенные в документах Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:
- отсутствие, недостаточность или некорректность расчётов коэффициента естественной освещенности (КЕО) и нормативной продолжительности инсоляции;
- отсутствие или недостаточность сведений о возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями;
- отсутствие данных об обязательных мероприятиях по доступу лиц с ограниченными возможностями во все необходимые помещения строительного объекта (требования Градостроительного кодекса, указанные в п. 12.10 статьи 48).
4. Ошибки в документе «Конструктивные и объемно-планировочные решения проектов строительства»:
- ошибка при определении климатического района объекта по снеговым и ветровым нагрузкам;
- моделирование нагрузки на несущие конструкции без учета неблагоприятных сочетаний нагрузок, в том числе снеговых с повышенными значениями;
- отсутствие сведений о мероприятиях, обеспечивающих пространственную жесткость сооружения; отсутствие расчета скатных элементов на «косой изгиб»;
- ошибки в расчете защитного слоя арматуры в бетонных конструкциях;
- ошибки в учете воздействия грунтовых вод при проектировании конструкций нулевого цикла и фундаментов, а также отсутствие сведений о защите заглубленных в грунт конструкций от воздействия грунтовых вод;
- ошибки в расчете нанесения на металлоконструкции значений сжимающих и растягивающих усилий, а также в указаниях классов стали для проведения поверочных расчетов.
- отсутствие данных о мероприятиях по минимизации влияния нового строительства на существующие здания и сооружения, если речь идет о строительстве в районе плотной застройки.
- строительный проект не содержит проверочные расчеты, выполненные по упрощенным схемам, а также цифровую модель сооружения, созданную с использованием специализированного ПО (на него должен быть сертификат).
5. Ошибки в «Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
- ошибки в проектировании прокладки сетей связи, способах и материалах;
- ошибки в проектировании противодымной вентиляции;
- в разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отсутствуют принципиальные схемы и иные обоснования принятого решения по прокладке сетей связи;
- отсутствие лицензии и сертификатов к ПО, на котором происходило проектирование сетей;
- несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003;
- отсутствие в разделе «Отопление» решений для изменения температуры теплоносителя в автоматическом режиме, в зависимости от температуры окружающей среды;
- некорректный расчет температуры наружного воздуха, в том числе и наиболее холодной пятидневки, а также градусов-суток отопительного периода;
- некорректный расчет степени обеспечения электроснабжения зданий и сооружений, отсутствие данных о системе уравнивания потенциалов.
- нет данных о сетях безопасности, ремонтного освещения в технических помещениях, а также аварийного освещения;
- отсутствие данных о проектировании розеток для подключения уборочной техники.
На что следует обратить внимание при планировке частного дома.
Не каждому удается построить «дом мечты», в котором устраивает абсолютно все: что-нибудь, да не так. Но как же обидно, когда в ходе эксплуатации выявляются «косяки», которых можно было избежать, потратив больше времени на планирование помещений! Ошибки планировки загородного дома обходятся дорого. На FORUMHOUSE много-много говорилось о необходимости профессионального проекта; не будем повторять это еще раз – расскажем о десяти решениях, о которых пожалели 99% застройщиков.
- Ошибки планировки дома, о которых пожалели домовладельцы
- Ошибки при проектировании помещений
- Ошибки планировки загородного дома, которые трудно исправить
1. Дом на участке расположен неправильно
Планируя дом в глубине участка, нужно быть готовыми к ряду неудобств:
- увеличиваются затраты на коммуникации;
- придется вечно ходить с поклажей от ворот к дому, осенью – в постоянной темноте (значит, понадобятся дополнительные расходы по освещению);
- зимой, в постоянные метели, без лопаты из дома просто не выйдешь.
Hel Участница FORUMHOUSE
Не советую ставить дом по середине участка: большое пространство разделите на маленькие.
Но есть люди, которые считают, что плюсы такого размещения (приватность, возможность разбить красивую лужайку перед домом) перевешивают минусы.
При размещении дома нужно учесть, где встает и заходит солнце, чтобы окна не были постоянно затененными; и чтобы тень от дома не падала на участок. Важно также сразу проработать соседский вопрос. Участница FORUMHOUSE поставила гараж на пределе разрешенного расстояния от соседского участка. Сосед предупредил, что крайне негативно отнесется к снегу, который может упасть на его участок с крыши гаража. Пришлось менять конструкцию и материал кровли, а это вылилось в лишние деньги.
2. В доме сделан балкон
Балкон в частном доме – одна из самых обидных ошибок планировки загородного дома. Балкон здесь – совершенно бесполезный элемент, с нулевой функциональной нагрузкой, напрасная трата денег, особенно – над теплым помещением. Того, кто мечтает пить на нем чай, купаясь в лучах утреннего солнца, ждет неприятное открытие: состоится в лучшем случае одно чаепитие за пять лет.
AlienEs Участник FORUMHOUSE
Балкон не используется совсем никак: зимой и в межсезонье на нем холодно, а летом гораздо приятнее посидеть во дворе, в беседке. Зато он требует постоянной уборки снега и уже начались проблемы с гидроизоляцией - примыкающие стены мокнут. Абсолютно бесполезная, даже скорее вредная красивость получилась.
3. В доме нет тамбура
Основное назначение тамбура – не пускать в дом холодный воздух, когда открывается входная дверь. Поэтому в южных регионах его можно не устраивать, а вот в регионах с долгими морозными зимами и сильными ветрами жить без тамбура будет очень сложно.
Кроме того, тамбур действительно может стать буфером для уличной грязи: если вход в дом сделан сразу в гостиную, это означает, что пол там придется мыть ежедневно.
Нютик Лютик Пользовательница FORUMHOUSE
Идеальный вариант - изолированный тамбур, где отряхиваемся, моем собаке лапы, ставим зонты и т.п., а затем изолированная же прихожая, где раздеваемся-разуваемся. Тогда в жилых помещениях точно будет чисто.
4. Гараж сделан под домом
Это просто фатальная ошибка при проектировании дома: трудно найти человека, который не пожалел бы о деньгах, напрасно затраченных на это сомнительное решение. Как правило, из такого гаража машина переезжает сначала под навес, а потом для нее строят новый отдельно стоящий гараж.
Murlin.VK Участник FORUMHOUSE
Не надо стоить гараж под домом! Очень не удобно – что зимой, что летом. Не успеешь завести машину, а уже в доме чувствуется гарь. И машину не охота каждый раз загонять, просто стоит перед домом.
AlienEs Участник FORUMHOUSE
Уровень грунтовых подложил свинью - периодически подвал затапливается, да и когда не затапливается заезжать туда неудобно. Хранить машину в тепле можно только если не ездить на ней зимой, иначе её начинает грызть коррозия.
Если все-таки желание построить гараж в доме непреодолимо, следует предусмотреть его возможность трансформации в какое-нибудь другое помещение: мастерскую, бильярдную, кинотеатр или сауну. И обязательно нужен навес для автомобиля – он будет стоять там 90% времени.
5. В доме опасная и неудобная лестница
Трудно сосчитать, сколько самопроектировщиков наступили на эти грабли! Почему-то многие просто забывают про лестницы при проектировании дома, а потом судорожно пытаются их встроить. Ну и ясно, что при таком подходе получаются неудобные конструкции, крутые, с высокими забежными ступенями. Такие лестницы просто опасны для жизни. На FORUMHOUSE приводился печальный пример: человек стал инвалидом третьей группы, упав с такой конструкции.
Sepavi Конструктор-прораб, участник FORUMHOUSE
Люди, помните: нормальная лестница это минимум 8 м2 с каждого этажа. Строителям все равно, вам потом там жить.
6. Раздельные столовая и небольшая кухня
Когда планируешь небольшую кухню и отдельно от нее – симпатичную просторную столовую, кажется, что это хорошо. Рисуются какие-то пасторально-чеховские картинки: семья сидит за обедом за красиво сервированным столом, все разговаривают, смеются… По честному, в такую картинку надо дорисовывать горничную, которая будет таскать тарелки из кухни и обратно! Самим это надоест на третий месяц. В результате вся семья обедает в тесной кухне, а рядом пустует огромная столовая.
Гораздо разумнее сделать помещение, в котором объединены кухня и столовая, или кухня, столовая и гостиная, и визуально разделить их на зоны.
7. Недостаточное количество хозяйственных помещений
Уменьшая из соображений экономии строительный объем, люди часто жертвуют хозяйственными помещениями. И оказывается, что в доме ощутимо не хватает кладовок для хранения инструментов, спортивного инвентаря, мелкой техники и т.п. и гардеробных:
- в цокольном этаже для рабочей одежды;
- около прихожей для верхней одежды;
- в мансарде.
Особенно важна гардеробная для верхней одежды при входе с улицы, иначе придется постоянно снимать куртки-дубленки на входе и нести их в шкаф куда-то вглубь дома. Поэтому нужна гардеробная или широкая прихожая с возможностью сделать в ней встроенный шкаф.
Но гардеробная еще ладно. Пользователь FORUMHOUSE с ником Дуб из-за недальновидности не запланировал топочную и теперь призывает всех предельно внимательно относиться к планированию помещений дома, не повторять его ошибок!
Дуб
Теперь котел придется ставить в кухне, разводка коммуникаций и отопления тоже сильно страдает, особенно в эстетическом плане.
8. Помещения в доме расположены неудобно для хозяев
Эксперты всегда советуют перед планировкой помещений представить жизнь в будущем доме: зимой, летом, в будние дни и в праздники. Не помешает мысленно пройтись от входа по всем помещениям, понять, что удобно, что нет. Без этой «примерки» оказывается, что все можно было сделать лучше. Например, оказывается, что приходится таскать белье для стирки со второго этажа в подвал и обратно (при наличии огромной ванной, где легко разместится стиральная машина). Или оказывается, что площадь постирочной -16 метров, при площади кухни – 18метров, или что в доме слишком много углов (а чем больше углов, тем больше теплопотерь).
А особенно часто хозяева дома жалеют, что окна кухни не выходят на ту часть участка, где играют дети, чтобы можно было готовить и смотреть, что они делают.
id180017757 Участница FORUMHOUSE
Поменяла бы планировку чтобы кухня выходила на участок, для созерцания времяпрепровождения детей. Сейчас это можно делать только из гостиной и находясь на террасе.
9. В доме слишком мало санузлов
Санузел должен быть на каждом этаже, если дом одноэтажный, но большой, то дополнительный санузел тоже не помешает. Хорошие проектировщики всегда уговаривают домовладельцев сделать достаточное количество санузлов, никто еще об этом не пожалел. А вот когда главе семьи из пяти человек приходится утром, опаздывая на работу, бежать со второго этажа на первый и там ждать своей очереди в ванную – это не здорово.
10. Входы и выходы в дом не продуманы
Часто оказывается, что кроме парадного в доме нужны другие входы: в сад или в котельную, но что-то менять уже поздно. Приходится или носить топливо в котельную через главный вход, или наматывать летом круги из огорода на кухню и обратно.
Если дом по фундаменту больше 9х9, и есть техническая возможность сделать два входа, то лучше их сделать.
Еще один момент – козырьки или навесы над крыльцом, чтобы не распахивать дверь в ледяной ливень. И крыльцо прослужит дольше. Но это как раз недостаток, который легко устранить.
Также многие домовладельцы разочаровываются в решении построить двухэтажный дом – строительство одноэтажного такой же площади выйдет дороже, но эксплуатация здания, в котором все помещения расположены в одной плоскости, во много раз удобнее. Неоднозначным оказываются и отзывы о домах со вторым светом: такие окна очень неудобно мыть, их сложно ошторить и т.п. Вообще, избыточное остекление – еще одна серьезная ошибка, рекомендуется не забывать, что приходится выбирать между светом и теплом.
Подведение итогов
Не надо наступать на чужие грабли – многие попробовали и помучились за нас. Дом должен использоваться на все 100%, поэтому продумывать нужно каждый его угол. Грамотная архитектура (никаких г-образных и п-образных домов), отсутствие временных вариантов и «до винтика» продуманные проект и смета позволят построить дом, в котором будет удобно жить.
Большой дом спроектировать трудно – в этом случае рекомендуется изучать проекты американских архитекторов, больших специалистов именно по удобным и функциональным большим домам. Но вообще, если большой дом – не такая уж и необходимость, всегда правильнее «поддерживать жабу в борьбе с хомяком». Каждый квадратный метр нужно построить, обустроить, ремонтировать и убирать. О комнатах, построенных по принципу «чтоб были», неизбежно приходится жалеть.
Ошибки, допущенные при планировании строительства или по ходу процесса, выливаются неудобствами при проживании, избежать типовых «граблей» поможет опыт тех, кто по ним уже прошел.
Не ошибается только тот, кто ничего не делает, но когда речь о строительстве дома, есть возможность свести процент ошибок к минимуму, воспользовавшись опытом того, кто уже прошел этой дорогой. Любимые мозоли у каждого свои, но есть несколько типовых ошибок, повторяющихся от стройки к стройке. В данной статье приведены рекомендации участников нашего портала, уже живущих в своих домах, в помощь тем, кто только задумывается о своем доме, в разгаре проектирования или в процессе строительства.
И снова о проекте, планировках и габаритах
Неоднократно в статьях, видео и темах форума говорилось о необходимости проектирования, о том, что затраты на проект в общей массе не столь велики, и что в дальнейшем он окупится.
И, тем не менее, имеет смысл повторить – проект нужен, проект важен, без проекта начинать стройку чревато проблемами, как в процессе стройки, так и при проживании.
Однако, и проект - это не панацея, избавляющая от всех бед разом, самое главное – определиться с желаниями, сопоставить их с возможностями и даже не семь, а десять раз подумать, прежде чем хвататься за режущие предметы.
Serd Участник FORUMHOUSE
Неоднократно похвалил сам себя за то, что немало времени провёл за компьютером, детализируя проект. Очень важно с самого начала понимать, что этажные планировки – это далеко не всё. Нужно сразу продумать инженерные коммуникации (вода, тепло, канализация, вентиляция, электричество), увязать их с планировкой.
Умелец советует пользоваться и делать трехмерные модели с меблировкой, обыгрывать даже отделку интерьера. Да, это потребует прилично времени, но переделки отнимут его еще больше.
Немаловажно и «от какого угла плясать».
Русланыч Участник FORUMHOUSE
По статистике, 70% активного времени люди проводят в одном и том же помещении. Чаще это кухня, гостиная, закрытая терраса, при разработке проекта советую эту «семейную комнату» расположить максимально удобно относительно участка и уже вокруг нее выстраивать остальную планировку дома.
Трехмерные модели - замечательно, но и фантазия хороший помощник.
Zemskiy Участник FORUMHOUSE
…Представьте свой дом – как входите, куда идете, всю траекторию: ванная-кухня-спальня. Представьте его в 25⁰ мороза зимой и в 35⁰ жары летом, представьте, что приходите сами, и как приезжают друзья. В общем – фантазируйте! Но! Прежде чем выдумывать что-то свое, поищите, многое уже придумано, над многим уже помучились за вас, по возможности, не стоит повторять чужих ошибок…
Например – большой, просторный дом с кучей «наворотов» - это красиво, но не всегда оправдано.
natulson Участница FORUMHOUSE
Ох, непросто признаваться, но сама накуролесила с планировкой, теперь мечтаю о новом доме, в котором:
- первое – уменьшится площадь, примерно двести против трехсот с лишним;
- второе – не будет бассейна, дорого, слишком дорого.
галина1 Участница FORUMHOUSE
Строили большой дом, не знаю даже, почему, совсем об этом не думали, просто хотели большой и красивый. Построили и поняли, что сейчас на отделку и потом - на обслуживание при проживании, слишком много потребуется и сил, и средств, и, главное, бесполезных, дети уже живут отдельно.
Особое внимание все участники портала советуют уделять лестницам – они должны быть запланированы изначально, быть удобными и, в идеале, без высоких и узких забежных ступней.
Забывчивость оборачивается необходимостью втискивать лестницу как-нибудь уже по ходу стройки, делать высокие/узкие/опасные ступени, выгадывать на проемах. Хорошо, если конструкция только подпортит вид и настроение, случается, заканчивается такая эпопея серьезными травмами.
sepavi Участник FORUMHOUSE
Реальный пример – человек на своей лестнице с забежными высокими ступенями так упал, что стал инвалидом третьей группы. Не забывайте: нормальная лестница - это минимум 8 м² с каждого этажа. Строителям без разницы, вам потом там жить.
Забежные ступени, если уж без них никак, вполне можно сделать практичными, у Анннет ступени 100x30 см, как показала эксплуатация, удобно, безопасно, «не страшно и не утомляет».
О подсобных помещениях
Помещение под котельную планируют практически в каждом частном доме, особенно с печным отоплением, а после оказывается, что нужна была не только котельная, но и кладовая, прачечная и гардеробные вместо шкафов или в дополнение к ним.
Roberta99 Участница FORUMHOUSE
Никогда не променяю встроенный шкаф на гардеробную, пожитки из гардеробной площадью 5 м² не поместились в три встроенных шкафа. В новом доме три больших гардеробных запланировано и две маленьких в детских, и никаких шкафов. Обустройство гардеробной по цене получается дешевле, чем раздвижные двери для встроенного шкафа. А полезной площади используется больше, но это лично мое мнение.
Даже при наличии цокольного этажа, в котором обычно располагаются все технические помещения, подсобка не лишняя, не говоря об одноэтажниках.
Olivka557 Участница FORUMHOUSE
Очень удобно рядом с кухней или санузлом - прачечная, она же и кладовка, в ней же и белье на этажерке и полотенцесушителе сушится. Хорошая вентиляция (естественная, вентиляционный канал 150x150 мм, окно на микро-проветривание) отлично сушит белье. А стираюсь часто, в цоколь не набегаешься.
Хозяйственные постройки на улице тоже не заменят кладовой в доме, но иногда это понимание приходит только с опытом.
Kutusha Участница FORUMHOUSE
Я не любитель холлов и коридоров, мне достаточно тамбура и небольшой прихожей. Для хранения есть большой капитальный сарай, погреб и чердак. Есть, куда отнести откладываемые надолго сезонные вещи, стиральная машина отлично поместилась в санузле, ведра, тазики и швабры пристроились в уголке котельной.
Спустя два года оказалось, что очень не хватает небольшой кладовки рядом с кухней, в которой можно разместить принесенные продукты и утварь. Надо было выделить хотя бы комнатку 2x2 м под стеллажи, с выходом из кухни. Опять же, можно совместить кладовую и котельную.
TeXnology Участник FORUMHOUSE
Когда делал проект, жена в ультимативной форме потребовала возле кухни помещение для хранения продуктов (соленья, варенья, мешки с сахаром) и бытовой утвари. Я присоединил к кухне котельную (электрокотел), там же будет стиральная машина, а половина комнаты - для нужд супруги.
В сезон такие подсобки удобны для выращивания рассады, не приходится загромождать подоконники, а дополнительная подсветка растениям все равно нужна.
Контроль и еще раз контроль
Привлечение исполнителей, даже позиционирующих себя профессионалами, не освобождает от необходимости контроля каждого этапа. И не просто с позиции «постоять над душой», а со знанием дела.
Lema Участница FORUMHOUSE
Необходимо самим иметь представление о том, что делаете, каждый вопрос нужно изучить досконально. Мы так и поступали, начиная от выбора участка, заканчивая покупкой двери и окон (на текущий момент).
И это не единичное мнение.
Serd Участник FORUMHOUSE
Вне зависимости от величины оплаты и квалификации (фирму наймете или узбеков), нужно четко знать, что вы хотите получить и хорошо разбираться в том, как это должно быть сделано. Стандартный довод типа «да мы пятнадцать лет уже так строим, и ни у кого проблем нет» восприниматься за аксиому не должен.
Если есть возможность, на стройке нужно присутствовать как можно чаще.
Животновод Участник FORUMHOUSE
Перед началом стройки найдите среди знакомых или по объявлению бывших инженеров технадзора из пенсионеров или практикующих. И методы, и технологии контроля отработаны и регламентированы, проверены опытом и практикой, и главное – весь процесс закреплен в соответствующих инструкциях. И если подрядчик-строитель профессионал, он, как конь, почувствует уверенную руку, встрепенется и будет строить с оглядкой и бояться. Это я вам гарантирую и как бывший подрядчик, и как бывший технадзор ОКС.
По логике, даже если исполнители не блещут профессионализмом, наличие опытного контролера позволит избежать откровенной халтуры и серьезных неприятностей в будущем.
С миру по нитке
Советы бывалых.
- Совмещенный с домом гараж редко используется по прямому назначению, если речь не о северных регионах и фанатах автодела, со временем он все равно трансформируется в микс мастерской и хранилища. Гораздо полезнее дополнительное подсобное помещение.
- Вместо гаража имеет смысл сделать автостоянку с навесом, большую часть времени машина будет находиться там.
- В большинстве случаев балкон - это дополнительные проблемы и расходы при строительстве, особенно, если в окрестностях туго с красивыми видами. Если есть финансовые возможности и соответствующие навыки или профессиональные исполнители, он не помешает, как украшение дома, и «когда-никогда чайку попить». Если же стройка бюджетная, не стоит распыляться.
- Не стоит бояться своих идей, даже когда они кажутся фантастикой, главное - начать, «не так страшен черт…».
- Четкое планирование финансов, графика работ и расходов – не стоит пытаться объять необъятное, запал пропадет, а стройка замрет.
- Холл, гостиная, кухня/столовая должны быть просторными, именно там семьи проводят больше всего времени, встречаются с родственниками и друзьями.
- Даже в условиях жесткой экономии имеет смысл запланировать гостевую комнату и желательно на первом этаже, если друзей на пару ночей можно разместить где-нибудь, пожилых родственников с артритом в мансарду не отправить.
- Любых строителей надо «проверять боем», пусть сначала сделают что-то попроще (сарай, забор, навес и др.), в процессе сразу будет видно и умение, и отношение к рабочему месту.
- Смена бригад - не гарантия лучшего результата, следующие всегда попытаются обвинить во всех тяжких предыдущих.
- Все, что не устраивает, следует переделывать или заставлять переделывать сразу, ничто так не постоянно, как временное.
- Чтобы случайно не повредить проводку в процессе чистовой отделки или обстановки, стоит сохранить схему разводки проводов.
- В двухэтажном доме на первом этаже нужна полноценная ванная комната хотя бы с душевой кабинкой, она может понадобиться как гостям, так и самим через несколько лет. К сожалению, никто не молодеет, и лестничный фитнесс хорош до определенного возраста.
Невозможно в одну статью вместить опыт всех участников портала, но озвученные рекомендации - уже неплохое подспорье. Подробнее о минусах и плюсах частных домов – . Чего опасаются новички – в материале , в видео рассказывается о строительстве дома без проблем .